Veelgestelde vragen

Er zijn veel verschillen tussen woningen. Het kan aan een van de volgende zaken liggen:

Maak een belafspraak met een van onze taxateurs als alles precies gelijk is. De taxateur bekijkt dan direct of er een fout is gemaakt. En past de WOZ-waarde vaak gelijk aan.

Wij bepalen de WOZ-waarde door te vergelijken met verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Het gaat om verkoopcijfers van een jaar eerder. Dit gaat om een landelijke regeling.

We kijken ook naar de verschillen tussen deze woningen. Denk bij verschillen aan bijvoorbeeld wel/geen dakkapel of overkapping. En verschil in bijvoorbeeld onderhoud en voorzieningen als keuken en badkamer.

We doen de taxaties volgens de regels die in de Wet-WOZ staan. Het is daarbij niet nodig dan we elke woning apart bezoeken. De Waarderingskamer controleert alle gemeenten en belastingkantoren die de WOZ-waarde bepalen.

Ja dit kan via www.wozwaardeloket.nl

Dit komt omdat we jaarlijks werken met de verkoopcijfers van woningen van een jaar eerder. Dit gaat om een landelijke regeling. Een jaar geleden waren de meeste woningen meer waard dan nu. Dat was te zien aan de hoge verkoopcijfers. Op onze WOZ-pagina staat een video van de Waarderingskamer. De video geeft hierover uitleg.

Uw taxatieverslag staat in Mijn RBG. Het staat ook op MijnOverheid – wonen.

Ja, daar is rekening mee gehouden. Onze taxateurs baseren WOZ-waardes onder andere op prijzen van verkochte woningen. Zij controleren of ze deze prijzen kunnen gebruiken en passen WOZ-waardes waar nodig aan. In dit geval stellen ze de WOZ-waarde naar beneden bij. Dit doen ze omdat het aandeel VvE geen onderdeel is van de woning. Deze werkwijze geldt voor appartementen, boven- en benedenwoningen.

U krijgt als nieuwe eigenaar een vragenlijst. Hiermee geeft u ons gegevens door om inzicht te krijgen in de markt.
Wij verzamelen, analyseren en registreren gegevens over verkoopprijzen. Daarmee weten we meer over het niveau en de ontwikkeling van de markt. We gebruiken de gegevens ook als we onroerende zaken opnieuw waarderen

Ja, u moet ons gegevens geven die belangrijk zijn voor de WOZ. We gebruiken uw gegevens alleen om de WOZ te bepalen. Uw gegevens geven wij niet aan derden. Wij zijn verplicht om uw gegevens geheim te houden. Dit staat allemaal in de Algemene Wet inzake Rijksbelastingen. 

Voor de WOZ kijken we naar de situatie van het woning op 1 januari van het belastingjaar. Zit de dakkapel er op 1 januari op? Dan telt die dus mee voor de waarde. We gebruiken wel het prijsniveau van een jaar eerder.

Het is belangrijk voor u om te weten wat de WOZ is. De WOZ bepaalt voor 25% de hoogte van uw maximale huur. Dat is bepaald in het Woningwaarderingsstelsel

We onderzoeken alle verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023 verkocht zijn. Zijn er in deze periode geen vergelijkbare woningen verkocht? Dan kijken we naar eerdere verkoopprijzen. Natuurlijk kunnen er grote verschillen zijn in de bouw van woningen. We kijken daarom naar de kenmerken die we wel kunnen vergelijken. Bijvoorbeeld:

– het bouwjaar is ongeveer hetzelfde;
– de grootte is ongeveer hetzelfde;
– de woning staat in dezelfde wijk;
– het type woning is hetzelfde: een tussenwoning, hoekwoning, 2-onder-1-kapwoning, vrijstaande woning, appartement enzovoort.